Thủ tục chuyển nhượng căn hộ chung cư chưa có sổ đỏ tương đối dễ dàng nhưng nhiều người mua và bán căn hộ chung cư không nắm được, bài viết này mình sẽ tóm tắt lại quá trình chuyển nhượng căn hộ một cách dễ hiểu nhất.
Mình lấy ví dụ ở đây là trường hợp chuyển nhượng một căn hộ tại toà chung cư CT4 Vimeco Nguyễn Chánh để mọi người dễ hiểu.
Chung cư CT4 Vimeco hiện tại chưa bàn giao do đó các căn hộ chưa có sổ đỏ hiện tại chỉ có hợp đồng mua bán ký kết giữa chủ đầu tư và người mua nhà, trong trường hợp chuyển nhượng căn hộ tại đây thì thủ tục như sau:
- Các loại giấy tờ liên quan đến căn hộ cần chuẩn bị: Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư CT4 Vimeco bản gốc, hoá đơn các đợt đóng tiền, văn bản chuyển nhượng và xác nhận của chủ đầu tư (trường hợp người bán đã nhận chuyển nhượng trước đó.
- Các loại giấy tờ bên bán cần chuẩn bị: Chứng minh thư nhân dân, hộ khẩu, đăng ký kế hôn (trường hợp bên bán đã lập gia đình), xác minh tình trang hôn nhân (trường hợp chủ nhà độc thân), giấy uỷ quyền bán (trường hợp vợ hoặc chồng uỷ quyền cho một người đại diện ký)
- Các loại giấy từ bên mua cần chuẩn bị: Chứng minh thư nhân dân, hộ khẩu, đăng ký kết hôn (trường hợp 2 vợ chồng đứng tên)
Các bước thực hiện làm văn bản chuyển nhượng căn hộ chung cư ct4 vimeco:
- Bên bán và bên mua đến văn phòng công chứng làm văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán.
- Nộp tờ khai thuế lên chi cục thuế nơi quản lý toà chung cư đó (trong trường hợp chung cư ct4 vimeco là chi cục thuế Cầu Giấy quản lý)
- Nhận thông báo thuế tại chi cục thuế, ra ngân hàng nộp thuế
- Mang bản phô tô thông báo thuế và phiểu nộp tiền, 3 bản hợp đồng chuyển nhượng, chứng minh thư nhân dân, hộ khẩu, đăng ký kết hôn 2 bản công chứng của cả hai bên nộp cho chủ đầu tư
- Nhận xác nhận chuyển nhượng của chủ đầu tư nha vậy là đã hoàn tất một giao dịch mua bán
Trong trường hợp căn hộ đã nhận bàn giao thì trước khi công chứng làm xêm cái xác nhận chưa nộp hồ sơ làm sổ của chủ đầu tư là ok nhé.
Bác nào muốn tư vấn thủ tục cứ alo cho em, em tư vấn miễn phí 24/7 ạ.
